中海丽泽三号院房价全方位介绍

深入解析北京丰台区核心地段优质住宅，为您提供最新房价走势、户型分析与购房建议

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小区概况

中海丽泽三号院作为丰台区核心区域的高品质住宅项目，凭借卓越的地理位置和建筑品质，成为众多购房者关注的焦点

基本信息

中海丽泽三号院位于北京市丰台区丽泽金融商务区，是中海地产打造的高品质住宅项目。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，由8栋高层住宅组成，共计896户。小区于2018年建成，2019年交付使用，房龄较新，建筑品质优良。

小区建筑风格现代简约，采用了高品质的建筑材料，外立面为真石漆与玻璃幕墙结合，具有良好的保温、隔热和隔音效果。小区内部环境优美，绿化率达到35%，规划有中央花园、休闲步道、儿童游乐区、健身设施等，为居民提供了舒适的居住环境。

地理位置

中海丽泽三号院地理位置优越，位于丽泽金融商务区核心区域，周边交通便利，配套完善。项目距离地铁14号线菜户营站约800米，步行即可到达，可快速连接北京南站、西单商圈等重要区域。此外，项目周边还有多条公交线路，可满足居民的日常出行需求。

小区周边商业配套丰富，距离丽泽SOHO、北京金茂广场等商业综合体约1公里，可满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。教育资源方面，小区周边有丰台第五小学、北京十二中钱学森学校等优质学校，为孩子的教育提供了保障。医疗资源方面，距离首都医科大学附属北京佑安医院约2公里，为居民的健康提供了保障。

物业管理

中海丽泽三号院由中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费为4.98元/平方米·月。物业公司具有丰富的物业管理经验，服务质量高，小区24小时安保，出入管理严格，保障了居民的居住安全。

小区内部设施维护良好，绿化修剪及时，卫生清洁到位，为居民提供了整洁、舒适的居住环境。此外，物业公司还提供了多种便民服务，如代收快递、家政服务等，为居民的生活提供了便利。

基本信息概览

建成年代 2018年
开发商 中海地产
物业公司 中海物业
物业费 4.98元/㎡·月
总户数 896户
绿化率 35%
容积率 2.8
停车位 1:1.2
中海丽泽三号院小区外观

中海丽泽三号院小区外观

现代简约建筑风格，彰显品质生活

房价走势

全面解析中海丽泽三号院近年来的房价变化趋势，助您把握最佳购房时机

近三年房价走势

户型价格分布

房价数据分析

当前均价

10.8 万元/㎡
环比上月上涨1.2%
近一年涨幅 +6.8%
区域排名 TOP 5/123
性价比指数 7.8/10

价格走势分析

中海丽泽三号院房价自2022年以来呈现稳步上涨趋势，年均涨幅约为5-7%。特别是2023年下半年以来，随着丽泽金融商务区的发展和配套设施的完善，房价上涨速度有所加快。目前小区均价为10.8万元/㎡，较上月上涨1.2%，较去年同期上涨6.8%。

周边小区价格对比

中海丽泽一号院

2016年建成

11.2 万元/㎡

丽泽SOHO公寓

2020年建成

9.5 万元/㎡

金泰城·丽湾

2012年建成

8.9 万元/㎡

万年花城

2008年建成

7.8 万元/㎡

户型分析

详细解析中海丽泽三号院各类户型特点与价格区间，助您找到理想居所

89㎡两居室户型图
畅销户型

89㎡两居室

南北通透 双阳台

960 万起
户型结构
2室2厅1卫
朝向
南北通透
单价
10.8万/㎡
得房率
80%

该户型为南北通透的两居室，采光通风良好。客厅带有南向阳台，主卧和次卧均带有飘窗，增加了室内空间感。厨房为U型设计，操作空间充足。卫生间干湿分离，方便实用。适合小家庭或首次置业的年轻夫妻。

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128㎡三居室户型图
改善首选

128㎡三居室

三开间朝南 双卫

1400 万起
户型结构
3室2厅2卫
朝向
南北通透
单价
10.9万/㎡
得房率
82%

该户型为经典的三开间朝南设计，采光充足。客厅连接南向大阳台，主卧带有独立卫生间和步入式衣帽间，私密性好。次卧均带有飘窗，增加了室内使用面积。厨房与餐厅相连，方便用餐。适合改善型家庭居住。

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143㎡四居室户型图
豪华户型

143㎡四居室

全明户型 双套房

1650 万起
户型结构
4室2厅2卫
朝向
南北通透
单价
11.5万/㎡
得房率
85%

该户型为全明设计，南北通透，采光通风极佳。双主卧套房设计，私密性好，其中一间主卧带有独立书房。客厅为大横厅设计，连接超大阳台，视野开阔。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。适合三代同堂或对居住品质有较高要求的家庭。

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各户型销售情况分析

89㎡两居室

市场占比 45%
成交周期 25天

该户型由于面积适中、总价相对较低，成为市场上最受欢迎的户型。适合刚需购房者和首次置业者，市场需求旺盛，成交周期短。

128㎡三居室

市场占比 35%
成交周期 35天

该户型为改善型需求的主力户型，空间布局合理，功能分区明确。适合有一定经济基础、追求居住品质的家庭，市场需求稳定。

143㎡四居室

市场占比 20%
成交周期 45天

该户型为高端改善型需求，面积较大，总价较高。适合对居住空间和品质有较高要求的高收入家庭，市场需求相对较小，但购房者支付能力强。

周边环境

全方位解析中海丽泽三号院周边环境，助您了解生活便利性与区域发展潜力

地理位置与交通

中海丽泽三号院位于北京市丰台区丽泽金融商务区，地理位置优越，交通十分便利。项目周边有多条城市主干道和轨道交通线路，可快速通达城市各核心区域。

轨道交通

  • 地铁14号线菜户营站：约800米，步行10分钟可达
  • 地铁16号线红莲南路站：约1.2公里，步行15分钟可达
  • 规划中的地铁丽泽商务区站：将实现14号线、16号线、11号线三线换乘，预计2025年开通

道路交通

  • 京开高速：约1.5公里，可快速连接南四环、南五环
  • 丽泽路：项目南侧主干道，向西可连接西二环、西三环
  • 菜户营桥：约1公里，可快速连接二环、三环、京开高速等多条道路

公交线路

项目周边500米范围内设有多个公交站点，包括菜户营桥西站、菜户营桥南站、丽泽商务区站等，途经线路有10路、349路、458路、49路、631路快车等，可通达北京西站、西单、前门、动物园等多个区域。

商业配套

中海丽泽三号院周边商业配套成熟，满足居民日常生活及休闲娱乐需求。项目1公里范围内有多个大型商业综合体，同时社区底商也能满足基本生活需求。

大型商业综合体

  • 丽泽SOHO：约1公里，集办公、商业、餐饮于一体的地标性建筑，拥有丰富的商业品牌和餐饮选择
  • 北京金茂广场：约1.2公里，包含购物中心、写字楼等，提供购物、餐饮、娱乐等多种服务
  • 凯德MALL·大峡谷：约3公里，大型购物中心，拥有超市、影院、餐饮等多种业态

生活购物

  • 永辉超市（丽泽店）：约800米，满足日常生鲜购物需求
  • 华联生活超市：约1.5公里，提供各类生活用品
  • 山姆会员店（草桥店）：约3公里，大型仓储式会员制商店

生态环境

中海丽泽三号院周边生态环境优越，多个公园环绕，为居民提供了良好的休闲散步场所。

丽泽城市运动公园

约500米，占地面积约10万平方米，是一个集运动、休闲、娱乐为一体的城市公园，内有足球场、篮球场、跑道等运动设施。

莲花池公园

约2公里，是北京市一级古遗址公园，园内有湖泊、亭台楼阁等景观，是休闲散步的好去处。

北京大观园

约2.5公里，是一座以《红楼梦》为主题的古典园林，园内建筑典雅，景色优美，文化氛围浓厚。

教育资源

幼儿园

  • 丰台区第一幼儿园丽泽分园：约500米
  • 北京市六一幼儿院：约1.2公里

小学

  • 丰台第五小学：约1公里，丰台区重点小学
  • 北京十二中附属实验小学：约1.5公里

中学

  • 北京十二中钱学森学校：约1.2公里，丰台区重点中学
  • 北京市第十八中学：约2公里

医疗资源

综合医院

  • 首都医科大学附属北京佑安医院：约2公里，三级甲等传染病专科医院
  • 中国医学科学院肿瘤医院：约3公里，三级甲等肿瘤专科医院

社区医疗

  • 丰台区卢沟桥社区卫生服务中心：约1公里
  • 北京天坛普华医院：约2公里，综合性医院

区域发展潜力

中海丽泽三号院位于丽泽金融商务区核心区域，作为北京市重点发展的金融商务区之一，丽泽金融商务区未来发展潜力巨大。目前已有多家金融机构和企业入驻，包括中国人民银行数字货币研究所、中国银河证券等。随着区域的不断发展和完善，周边配套设施将进一步提升，房价也有望继续上涨。

未来规划

  • 丽泽金融商务区将建设成为集金融、科技、商务于一体的现代化商务区，规划建筑面积超过800万平方米
  • 地铁11号线、14号线、16号线将在丽泽金融商务区实现换乘，形成立体交通网络
  • 区域内还将建设多个商业综合体、公园、学校等配套设施，提升区域生活品质

配套设施

深入了解中海丽泽三号院内部配套设施，体验高品质居住生活

24小时安保

小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，入口处设置智能门禁系统，确保居民居住安全。

智能水务系统

采用智能水务系统，实时监测水质和用水量，确保居民用水安全和便捷。

智能家居

每户配备智能家居系统，可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘等设备，提升居住便利性。

园林景观

小区绿化率达到35%，采用五重园林景观设计，四季有景，为居民提供舒适的居住环境。

地下车库

小区配备地下车库，车位比达到1:1.2，采用智能停车系统，方便居民停车。

健身中心

小区内设有健身中心，配备齐全的健身器材，为居民提供便捷的健身场所。

社区活动中心

社区活动中心提供多种活动空间，包括棋牌室、阅览室、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活。 社区活动中心提供多种活动空间，包括棋牌室、阅览室、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活。

监控系统

小区内全面覆盖监控系统，24小时实时监控，保障居民安全。

装修标准

公共区域

  • 大堂：地面采用大理石铺装，墙面采用高级乳胶漆，吊顶采用金属吊顶
  • 电梯：配备品牌电梯，轿厢采用不锈钢装饰
  • 走廊：地面采用瓷砖铺装，墙面采用高级乳胶漆，吊顶采用金属吊顶

户内配置

  • 入户门：品牌防盗门，配备智能门锁
  • 窗户：断桥铝窗户，双层中空玻璃
  • 地板：卧室采用强化复合木地板，客厅、餐厅采用瓷砖
  • 墙面：乳胶漆墙面

厨卫配置

  • 厨房：整体橱柜，品牌燃气灶、抽油烟机、热水器
  • 卫生间：品牌洁具，浴霸，淋浴间玻璃隔断
  • 阳台：预留上下水，墙面地面瓷砖

购房指南

为您提供中海丽泽三号院购房全流程指导与实用建议

购房流程

1

了解房源信息

通过房产中介、开发商官网或相关房产平台了解中海丽泽三号院的房源信息，包括户型、面积、价格等。也可以直接前往售楼处咨询，获取详细的房源资料。

2

实地看房

预约前往中海丽泽三号院实地看房，了解小区环境、周边配套、房屋户型、装修标准等情况。可以多次看房，以便全面了解房屋情况。

3

签订认购协议

如果对房屋满意，可与开发商签订认购协议，并支付定金。认购协议中会明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

4

办理贷款

如果需要贷款购房，需向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会发放贷款。

5

签订购房合同

贷款申请通过后，与开发商签订正式的购房合同。购房合同中会详细约定双方的权利和义务，包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。

6

办理产权登记

购房合同签订后，需按照规定缴纳契税、维修基金等费用，并办理产权登记手续。产权登记完成后，购房者即可取得房屋所有权证。

购房成本

房价计算

以89㎡两居室为例，单价约为10.8万元/㎡，总价约为960万元。具体价格可能会因楼层、朝向、装修等因素有所差异。

建筑面积
89㎡
单价
10.8万/㎡
总价
960万
首付比例
35%

贷款计算

以首套房贷款为例，首付35%，贷款65%，贷款期限30年，利率按照当前LPR+55BP计算，约为4.2%。

贷款金额
624万
贷款期限
30年
贷款利率
4.2%
月供
3.06万

税费计算

购买中海丽泽三号院需缴纳的税费主要包括契税、维修基金等。

契税（首套房） 14.4万
维修基金 3.56万
印花税 0.48万
总计 18.44万

购房建议

购房前准备

  • 评估自身经济实力，确定购房预算
  • 了解购房政策和贷款政策，确定自己的购房资格
  • 准备好购房所需的资料，如身份证、户口本、收入证明等

选房注意事项

  • 选择合适的楼层和朝向，考虑采光、通风、噪音等因素
  • 了解房屋的户型结构，选择适合自己的户型
  • 查看房屋的装修标准和质量，了解开发商的口碑

合同签订注意事项

  • 仔细阅读购房合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容
  • 注意合同中的补充协议，避免其中有不合理的条款
  • 签订合同前，最好咨询专业的律师，确保自己的权益得到保障

常见问题

中海丽泽三号院的产权是多少年？

中海丽泽三号院的产权为70年，属于住宅性质。

小区的停车位是否充足？

小区车位比为1:1.2，基本可以满足业主的停车需求。目前车位可以租也可以买，租金约为800元/月，售价约为50万元/个。

小区周边有哪些学校？

小区周边的学校有丰台区第一幼儿园丽泽分园、丰台第五小学、北京十二中钱学森学校等，教育资源丰富。

物业费包含哪些服务？

物业费4.98元/㎡·月，包含小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务。

小区是否有对口的小学？

根据最新的学区划分，中海丽泽三号院对口的小学是丰台第五小学，初中是北京十二中钱学森学校。

咨询详情

填写以下表单，专业顾问将在24小时内与您联系，为您提供中海丽泽三号院的详细信息和购房建议。

北京市丰台区丽泽金融商务区中海丽泽三号院售楼处
400-888-8888
info@zhonghailize.com